Immobilien

Ob klassische Vorsorgewohnungen, Bauherrenmodelle
oder Investmentbeteiligungen – wir behalten für dich den
Überblick und gehen individuell auf deine Bedürfnisse ein.

Ein Investment das nicht nur jedes Portfolio bereichert – sondern auch gut geplant gehört. Und dabei kannst du auf meine volle Unterstützung zählen.

Ob klassische Vorsorgewohnungen, Bauherrenmodelle oder Investmentbeteiligungen – ich behalte für dich den Überblick.

Durch Kooperationen mit führenden österreichischen Bauträgern finden wir gemeinsam geeignete Projekte für dein Investment und gehen dabei auf deine Bedürfnisse ein. Um herauszufinden, ob Immobilien-Investitionen tatsächlich die optimale Investitionsmöglichkeit für dich sind, berücksichtige ich im persönlichen Gespräch deine gesamte Lebenssituation, damit du deine Investitionsentscheidungen mit gutem Gewissen treffen kannst.

WELCHE VORTEILE BRINGT MIR EIN IMMOBILIENINVESTMENT?

Warum in eine Immobilie investieren?

Diversifikation des Portfolios

Wertsteigerung

Passives Einkommen (Mieten…)

Zukunftsvorsorge für Kinder und Kindeskinder

Inflationsgeschützt

Steuerliche Vorteile

Risiken:

Immobilieninvestments können auch mit erheblichen Verlusten verbunden sein!

Anlegerwohnungen

Was ist eine Anlegerwohnung?

Eine Anlegerwohnung oder auch Vorsorgewohnung wird mit dem Ziel gekauft, sie zu vermieten. Üblicherweise wird ein Teil des Kaufpreises finanziert und der Kredit kann durch regelmäßige Mieteinnahmen abbezahlt werden. Am Ende der Kreditlaufzeit gehört einem die Wohnung und man erhält zusätzlich die monatlichen Mieteinnahmen.

Welche Vorteile bietet eine Anlegerwohnung?

Anlegerwohnungen gelten als inflationssichere Anlagen: Du kassierst dafür monatliche Mieten und hast damit eine dauerhafte Einnahmequelle. Die Mieteinnahmen werden üblicherweise an den Verbraucherpreisindex angepasst und der Wohnungswert bleibt erhalten. Man kann die Wohnung aus eigener Tasche bezahlen oder mittels Immobilienkredit fremdfinanzieren. Bei Immobilienkrediten, welche für eine Anlegerwohnung aufgenommen werden, kannst du die Zinsen von der Steuer absetzen. Da Anlegerwohnungen „netto“ gekauft werden können, erhält man 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück und kann auch weitere Kosten, wie bspw. den Kaufpreis der Wohnung abschreiben (AFA), Kreditzinsen, Verwaltungskosten und auch Instandhaltungskosten, steuerlich geltend machen.

Welche Risken habe ich durch den Kauf einer Anlegerwohnung (Vorsorgewohnung)?

Das größte Risiko einer Anlegerwohnung ist ein Leerstand und die damit verbundenen Mietausfälle, weil du keine neuen Mieter:innen findest. Durch eine gute Vorauswahl deiner Immobilie kannst du dieses Risiko minimieren. Allerdings kannst du auch eine:n problematische:n Mieter:in haben. D.h. es kann zum Mietverzug kommen oder zu Sachbeschädigung. Auch Mietnomaden sind möglich. Hier kann man mit einer sorgfältigen Auswahl der Mieter:innen gut entgegenwirken.

Ich möchte mich nicht selbst um die Vermietung kümmern müssen, kann ich die Vermietung auslagern?

Wenn du dich nicht selbst um die Vermietung kümmern möchtest, gibt es dafür natürlich Möglichkeiten. Es gibt Anlegerwohnungen mit „Full Service“-Paketen der Immobilienfirmen. Hier wird gegen eine Gebühr die gesamte Vermietung, Instandhaltung und auch die Verrechnung für Vermieter:innen übernommen.

Kann ich selbst in der Anlegerwohnung wohnen?

Theoretisch kannst du selbst in deine Anlegerwohnung ziehen. Aber Achtung: Solltest du innerhalb der ersten 20 Jahre ab Kaufdatum einziehen, musst du die eingesparte Umsatzsteuer an das Finanzamt zurückzahlen.

Kann mein Kind in meiner Anlegerwohnung wohnen?

Du kannst deine Anlegerwohnung an dein Kind vermieten, ohne dadurch steuerliche Nachteile fürchten zu müssen. Du musst dem Finanzamt aber einen Mietvertrag vorweisen können.

Bauherrenmodell

Was ist ein Bauherrenmodell?

Im Gegensatz zur klassischen Vorsorgewohnung kaufen Sie nicht eine spezielle Wohnung, sondern beteiligen sich an einem Immobilienentwicklungsprojekt. Die Beteiligung erfolgt in den meisten Fällen in Form einer GmbH & Co KG. Der Projektentwickler ist meist der Komplementär und die Investoren die Kommanditisten. Im Zuge des Projekts wird entweder eine Immobilie saniert oder es handelt sich um ein Neubauprojekt. Oft gibt es auch öffentliche Förderungen, die man ausnützen kann.

Welche Arten von Bauherrenmodellen gibt es?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen dem großen und kleinen Bauherrenmodell. Zusätzlich gibt es auch Modelle mit Wohnungszuweisung. Beim großen Bauherrnmodell investiert man bereits ab Beginn des Projekts und trägt das volle Bauherrenrisiko (z.B. höhere Baukosten als geplant, Probleme bei Baubewilligung) mit. Dem etwas höheren Risiko stehen attraktive Renditen und sehr spannende steuerliche Effekte gegenüber. Außerdem kann man das Risiko durch sorgfältige Auswahl einer erfahrenen Projektgesellschaft deutlich reduzieren. Beim kleinen Bauherrnmodell steigt man üblicherweise als Investor erst nach der Planungs- und Baubewilligungsphase ein. Das geht mit einem geringeren Risiko einher, jedoch kann man dadurch nicht von den vollen Steuervorteilen profitieren.

Für wen eigenen sich Bauherrenmodelle?

Bauherrenmodelle gehen meistens mit einem deutlich höheren Kapitaleinsatz einher als gewöhnliche Vorsorgewohnungen. Zusätzlich sollte dein Grenzsteuersatz in einer der obersten 2-3 Einkommenssteuerstufen sein, um die Steuereffekte optimal nützen zu können. Außerdem muss man bereit sein, ein etwas höheres unternehmerisches Risiko in Kauf zu nehmen als bei einer klassischen Vorsorgewohnung. Dafür wird man für gewöhnlich mit höheren Renditen und umfangreicheren Steuereffekten belohnt.

Was sind mögliche Vorteile eines Bauherrenmodells?

Du erhältst wertgesicherte Mieterträge und stabile Renditen. Du genießt als Investor auch Förderungen und Steuervorteile und profitierst von der langfristigen positiven Entwicklung der Immobilie und des Gesamtmarktes.

FAQ

Was kostet mich deine Beratung?

Der gesamte Beratungsprozess ist absolut kostenfrei und unverbindlich.

Welche Immobilien vermittelst du?

Ich persönlich vermittle keine Immobilie. Ich bin auch kein Immobilienmakler, allerdings arbeite ich in diesem Bereich sehr eng mit entsprechenden Partner:innen zusammen. Von mir werden hauptsächlich Anlegerwohnungen (Vorsorgewohnungen) und Bauherrenmodelle als Investment beraten.

Eine Zusammenarbeit mit mir ermöglicht dir
Zugang zu folgenden und vielen weiteren Produktpartnern:

Rebekka Prader
Rebekka Prader
2023-10-16
Christopher kümmert sich sehr lieb, berät ehrlich und uneigennützig und ist sowohl fachlich als auch menschlich eine Top Wahl.
Ulrich Streit
Ulrich Streit
2023-03-03
Ich wurde von Christopher in finanziellen Belangen top beraten. Er nimmt sich viel Zeit auf Fragen ausführlich einzugehen und eventuell unklare Dinge verständlich zu erklären. In puncto Finanzen und Versicherungen ist man bei ihm definitiv an der richtigen Adresse!
Nicolas Steurer
Nicolas Steurer
2023-02-26
Vor der Zusammenarbeit mit Christopher habe ich mir gedacht, dass es im Bezug auf meine Versicherung sowie Anlagestrategie nicht viel Verbesserungspotential gibt. Jedoch hat sich schon nach den ersten sehr umfangreichen Gesprächen ein anderes Bild ergeben. In Punkto Versicherungen konnte ich mir einen beträchtlichen Teil der monatlichen Prämien einsparen und zusätzlich eine bessere Abdeckung im Schadensfall erreichen. Hier merkte ich gleich, dass ich es mit einem Mann vom Fach zu tun habe der auf die eigenen Lebenssituation genau eingeht und auch Potenzielle Gefahren erkennt. Auf offene Fragen wird immer geduldig eingegangen und auch bei der Auswahl der Produkte fühlte ich mich immer in guten Händen. Es wird immer nach dem Produkt gesucht, welches genau zu den Bedürfnissen passt, hier kann Christopher aus einem großen Repertoire verschiedener Anbieter wählen und es werden einem verschiedene Alternativen angeboten. Auch in Punkto Veranlagung konnten wir durch die Neuaufstellung meines Portfolios signifikante Fortschritte erzielen. Vor allem in Blick auf die Diversifizierung meines Portfolios wurden mir interessante Alternativen aufgezeigt, welche ich nicht auf dem Radar hatte. Ein maßgeschneiderter Sparplan hilft mir nun meine finanziellen Ziele schneller zu erreichen und trotzdem das Risiko besser zu streuen. Besonders hat mich überzeugt, dass ich in regelmäßigen Abständen Updates bezüglich der Großwetterlage des Kapitalmarktes erhalte und dass wir zusätzlich in regelmäßigen Abständen gemeinsam mein Depot analysieren. Hierbei ergeben sich immer wieder Chancen bzw. auch Risiken, welche wir gemeinsam auswerten und gegebenenfalls Korrekturen im Depot bzw. Sparplan vornehmen. Eine zweite Meinung von einem Berater, welcher sich täglich mit den aktuellen Trends des Kapitalmarktes auseinandersetzt, gibt mir ein gutes Gefühl, dass ich auch in Zukunft mein Geld gut investiere und ich meine langfristigen Ziele erreichen werde.
Lilia Yang
Lilia Yang
2022-09-10
Christopher hat eine sehr strukturierte Art zu arbeiten und kommt stets top vorbereitet in jedes Meeting. In meinen Augen ist er begabt darin komplexe Themen leicht und verständlich zu erklären und achtet darauf, dass alle Bedürfnisse der Klienten:innen erfüllt sind. Ich fühle mich nicht nur gut aufgehoben sondern habe auch das Gefühl, dass vor allem meine Wünsche stark berücksichtigt werden und er im Interesse von meinen Werten handelt. Ich freue mich sehr auf die nächsten Jahre und weiß jetzt schon, dass ich mich stets auf ihn verlassen kann.
Martina Schiffner
Martina Schiffner
2022-05-16
Egal ob in Sachen Versicherung(en), Finanzierung(en) oder Veranlagung(en), wir wurden fachlich, wie auch rechtlich super beraten. Wir können Herrn Bleiweiss Christopher nur wärmstens empfehlen - fachlich, engagiert, motiviert, dynamisch!
Thomas
Thomas
2022-05-14
Herr Bleiweiss ist nun seit 3 Jahren mein Vermögensberater und ich bin mit ihm sehr zufrieden. Er hat ein sehr seriöses und kompetentes Auftreten. Wir haben in unserer ersten Sitzung die Grundzüge des Vermögensaufbaus besprochen und mein Anlegerprofil erstellt. Aufgrund dieses Anlegerprofils habe ich dann mehrere Investitionsvorschläge bekommen und habe mich nach einigen Tagen Bedenkzeit für eine Variante entschieden. Ich bin auch mit seinem Kundenservice sehr zufrieden. Die Terminvergabe ist sehr flexibel, dadurch kann ich nach der Arbeit direkt bei ihm in Graz vorbeikommen. Ein weiterer wesentlicher Punkt dafür das ich fünf Sterne vergeben habe ist, dass er stets erreichbar ist oder zumindest sehr zeitnah zurückruft. Alles in Allem bin ich mit Herrn Bleiweiss sehr zufrieden.
Grogx331994
Grogx331994
2022-05-10
Äußerst kompetent, professionell und umgangsfreundlich. Man merkt, dass Hr. Bleiweiss sich wirklich darum kümmert die besten Angebote zu finden und man bekommt regelmäßig Updates um auf dem laufenden zu bleiben. Außerdem fühlt man sich bei einer Bespreching nicht einfach nur als "Kunde" der abgehakt werden muss, sondern man redet auf Augenhöhe miteinander und Hr. Bleiweiss sorgt dafür, dass man sich wohl fühlt und vom Verständnis her bei der Sache bleibt. Kann nur die wärmste Empfehlung aussprechen 👍🏻
Felix Laundl
Felix Laundl
2022-05-10
Ich bin seit mittlerweile 3 Jahren Kunde und sehr zufrieden BETREUUNG Intensive Betreuung, via Mail und wen gewünscht auch Whatsapp und Telefon - man wird immer über aktuelle Marktthemen und den "Ausblick" informiert den das Depot aktuell hat. Regelmäßige Marktberichte und Analysen über das eigene Portfolio sind Standard und gut aufbereitet. PERFORMANCE Gute Beratung und schöne Anpassung der Portfolio Performance an das gewünschte Risikoprofil - schlage deutlich Inflation und Standard Indizes bei deutlich niedrigerem Risikoquotienten PREIS Wie jeder Anbieter eine kleine Ausführungs- und Beratungsprovision die sich jedoch nur in kleinem Ausmaß von Neo-Brokern unterscheidet und durch die persönliche Betreuung wettgemacht wird Vor allem für Sparpläne und langfristiges Investieren zu empfehlen!