Immobilien
Ob klassische Vorsorgewohnungen, Bauherrenmodelle
oder Investmentbeteiligungen – wir behalten für dich den
Überblick und gehen individuell auf deine Bedürfnisse ein.
Ein Investment das nicht nur jedes Portfolio bereichert – sondern auch gut geplant gehört. Und dabei kannst du auf meine volle Unterstützung zählen.
Ob klassische Vorsorgewohnungen, Bauherrenmodelle oder Investmentbeteiligungen – ich behalte für dich den Überblick.
Durch Kooperationen mit führenden österreichischen Bauträgern finden wir gemeinsam geeignete Projekte für dein Investment und gehen dabei auf deine Bedürfnisse ein. Um herauszufinden, ob Immobilien-Investitionen tatsächlich die optimale Investitionsmöglichkeit für dich sind, berücksichtige ich im persönlichen Gespräch deine gesamte Lebenssituation, damit du deine Investitionsentscheidungen mit gutem Gewissen treffen kannst.
WELCHE VORTEILE BRINGT MIR EIN IMMOBILIENINVESTMENT?
Warum in eine Immobilie investieren?
Risiken:
Immobilieninvestments können auch mit erheblichen Verlusten verbunden sein!
Anlegerwohnungen
Was ist eine Anlegerwohnung?
Eine Anlegerwohnung oder auch Vorsorgewohnung wird mit dem Ziel gekauft, sie zu vermieten. Üblicherweise wird ein Teil des Kaufpreises finanziert und der Kredit kann durch regelmäßige Mieteinnahmen abbezahlt werden. Am Ende der Kreditlaufzeit gehört einem die Wohnung und man erhält zusätzlich die monatlichen Mieteinnahmen.
Welche Vorteile bietet eine Anlegerwohnung?
Anlegerwohnungen gelten als inflationssichere Anlagen: Du kassierst dafür monatliche Mieten und hast damit eine dauerhafte Einnahmequelle. Die Mieteinnahmen werden üblicherweise an den Verbraucherpreisindex angepasst und der Wohnungswert bleibt erhalten. Man kann die Wohnung aus eigener Tasche bezahlen oder mittels Immobilienkredit fremdfinanzieren. Bei Immobilienkrediten, welche für eine Anlegerwohnung aufgenommen werden, kannst du die Zinsen von der Steuer absetzen. Da Anlegerwohnungen „netto“ gekauft werden können, erhält man 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück und kann auch weitere Kosten, wie bspw. den Kaufpreis der Wohnung abschreiben (AFA), Kreditzinsen, Verwaltungskosten und auch Instandhaltungskosten, steuerlich geltend machen.
Welche Risken habe ich durch den Kauf einer Anlegerwohnung (Vorsorgewohnung)?
Das größte Risiko einer Anlegerwohnung ist ein Leerstand und die damit verbundenen Mietausfälle, weil du keine neuen Mieter:innen findest. Durch eine gute Vorauswahl deiner Immobilie kannst du dieses Risiko minimieren. Allerdings kannst du auch eine:n problematische:n Mieter:in haben. D.h. es kann zum Mietverzug kommen oder zu Sachbeschädigung. Auch Mietnomaden sind möglich. Hier kann man mit einer sorgfältigen Auswahl der Mieter:innen gut entgegenwirken.
Ich möchte mich nicht selbst um die Vermietung kümmern müssen, kann ich die Vermietung auslagern?
Wenn du dich nicht selbst um die Vermietung kümmern möchtest, gibt es dafür natürlich Möglichkeiten. Es gibt Anlegerwohnungen mit „Full Service“-Paketen der Immobilienfirmen. Hier wird gegen eine Gebühr die gesamte Vermietung, Instandhaltung und auch die Verrechnung für Vermieter:innen übernommen.
Kann ich selbst in der Anlegerwohnung wohnen?
Theoretisch kannst du selbst in deine Anlegerwohnung ziehen. Aber Achtung: Solltest du innerhalb der ersten 20 Jahre ab Kaufdatum einziehen, musst du die eingesparte Umsatzsteuer an das Finanzamt zurückzahlen.
Kann mein Kind in meiner Anlegerwohnung wohnen?
Du kannst deine Anlegerwohnung an dein Kind vermieten, ohne dadurch steuerliche Nachteile fürchten zu müssen. Du musst dem Finanzamt aber einen Mietvertrag vorweisen können.
Bauherrenmodell
Was ist ein Bauherrenmodell?
Im Gegensatz zur klassischen Vorsorgewohnung kaufen Sie nicht eine spezielle Wohnung, sondern beteiligen sich an einem Immobilienentwicklungsprojekt. Die Beteiligung erfolgt in den meisten Fällen in Form einer GmbH & Co KG. Der Projektentwickler ist meist der Komplementär und die Investoren die Kommanditisten. Im Zuge des Projekts wird entweder eine Immobilie saniert oder es handelt sich um ein Neubauprojekt. Oft gibt es auch öffentliche Förderungen, die man ausnützen kann.
Welche Arten von Bauherrenmodellen gibt es?
Grundsätzlich unterscheidet man zwischen dem großen und kleinen Bauherrenmodell. Zusätzlich gibt es auch Modelle mit Wohnungszuweisung. Beim großen Bauherrnmodell investiert man bereits ab Beginn des Projekts und trägt das volle Bauherrenrisiko (z.B. höhere Baukosten als geplant, Probleme bei Baubewilligung) mit. Dem etwas höheren Risiko stehen attraktive Renditen und sehr spannende steuerliche Effekte gegenüber. Außerdem kann man das Risiko durch sorgfältige Auswahl einer erfahrenen Projektgesellschaft deutlich reduzieren. Beim kleinen Bauherrnmodell steigt man üblicherweise als Investor erst nach der Planungs- und Baubewilligungsphase ein. Das geht mit einem geringeren Risiko einher, jedoch kann man dadurch nicht von den vollen Steuervorteilen profitieren.
Für wen eigenen sich Bauherrenmodelle?
Bauherrenmodelle gehen meistens mit einem deutlich höheren Kapitaleinsatz einher als gewöhnliche Vorsorgewohnungen. Zusätzlich sollte dein Grenzsteuersatz in einer der obersten 2-3 Einkommenssteuerstufen sein, um die Steuereffekte optimal nützen zu können. Außerdem muss man bereit sein, ein etwas höheres unternehmerisches Risiko in Kauf zu nehmen als bei einer klassischen Vorsorgewohnung. Dafür wird man für gewöhnlich mit höheren Renditen und umfangreicheren Steuereffekten belohnt.
Was sind mögliche Vorteile eines Bauherrenmodells?
Du erhältst wertgesicherte Mieterträge und stabile Renditen. Du genießt als Investor auch Förderungen und Steuervorteile und profitierst von der langfristigen positiven Entwicklung der Immobilie und des Gesamtmarktes.
FAQ
Was kostet mich deine Beratung?
Der gesamte Beratungsprozess ist absolut kostenfrei und unverbindlich.
Welche Immobilien vermittelst du?
Ich persönlich vermittle keine Immobilie. Ich bin auch kein Immobilienmakler, allerdings arbeite ich in diesem Bereich sehr eng mit entsprechenden Partner:innen zusammen. Von mir werden hauptsächlich Anlegerwohnungen (Vorsorgewohnungen) und Bauherrenmodelle als Investment beraten.